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我们经济最大的风险在于房地产金融发布时间:2020-04-06 10:44

2020年是一个灾年,1-2月份由于新冠疫情,我们的内需“凉”了,本来我们挺过了1-2月份的疫情,在3月份我们要加快经济复苏的步伐,可是却天不从人愿,国外的疫情却蔓延开来,由于疫情的蔓延,国外的经济活动基本上停止,2020年的外贸基本上就是断了。内需萎缩了,出口消失了,现在国家唯一能够“稳”住经济的手段只剩下了基建投资,也就是我们所要“鼓吹”的新基建。事实上,我们的决策层和普通老百姓已经认清了现实:2020年经济增长基本上不太可能,如果能保证经济不大幅度衰退就是巨大成功。

那么我么经济的风险点在哪里?笔者看来,我们经济最大的风险点在于房地产金融所导致的债务危机!由于2016年我们错误地进行了涨价去库存的邪招,把债务负担甩给了广大老百姓和购房者。其后果就是我们经济抗冲击的能力遭受到了巨大的削弱。现在,由于房贷,将近5亿人在银行的存款为零,更多的人甚至负债生存,没有银行存款,很多人很可能支撑不了3个月。可是由于1-2月份的内需不畅,3月份以来的出口断崖式下滑,很多企业已经事实上处于关门的境地。这已经不可避免地导致了大量失业潮的出现。即使我们出台了纾困资金,但是这绝对是杯水车薪。我们的房地产贷款已经事实上成为我们这些城市“中惨”头上的一座大山。

从理论上,由于大量失业和下岗潮的逐渐显现,我们的高房价已经很难维持了。大量由于这次疫情的被迫断供的人群会在4-5月份逐月增加,(现在决策层已经无比后悔当初在2016-2018年的涨价去库存的决策)。如果没有当初涨价去库存的邪招,现在我们应对这次疫情的不利影响就不会这样捉襟见肘,顾此失彼。即使中央出台了促进内需消费的政策,可是现在很多老百姓连一年的生活费都没有,拿什么消费?更重要的是我们很多在城市生存的人都是百万“负翁”,甚至千万“负翁”。每个月的房贷利息就有2-3万元。由于新冠疫情的冲击,这些优质购房者已经彻底失去了还款的能力。

这一次的疫情,刺破的不仅仅只有美股的泡沫,欧债的泡沫,更会刺破我们房地产钢筋水泥的泡沫。由于大量下岗失业人员的涌现,很多人的已经丧失了2-3年归还房贷的能力,这些以房产抵押的债务最终会转变成司法拍卖来抵消。估计今年6月份,这些房产就会井喷式大量进入到司法拍卖领域。即使是这样,这些债务也无法通过拍卖房产偿还。影响到银行系统已经是必然的趋势,各个商业银行在房贷方面的呆账和坏账会进一步增加。房地产金融泡沫事实上破裂已经很难避免,由于实体经济危机导致的金融危机也正在路上。

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