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想在房产证上加名字 知道流程还得满足条件发布时间:2020-03-09 13:14

很多朋友咨询关于房产证上加名的事宜,今天,购房指南就简单的整理一下,希望对大家有所帮助。

一般的房产证加名,都是指父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。你只需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件,去房屋交易中心或者当地的房管局办事大厅,交给窗口工作人员会审核。

如果是夫妻结婚后在房产证上加名字,需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。

如果是父母在房产证上加子女的名字,从法律上讲,通常会认定为赠与。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式,且必须办理公证。所以父母需与子女订立房屋赠与的书面合同,即赠与书,子女再凭房屋所有权证和赠与书、身份证、公证书和契税收据等到房地产管理机构申请变更登记。

这个问题也分两个方面,一方面是税费,另一方面是其他手续费、工本费之类,后者加一块也就200元上下。下面主要说下税费:

如果是夫妻之间在房产证上加名,是免征契税、个税和营业税的,仅收取房屋登记费和印花税等。如果是父母在房产证上加子女名字,只能通过赠与或交易的形式,按房屋评估价值的一定比例交个税、契税、增值税,不同的情况有所区别,一般加在一起可达房屋总评估价值的6%左右。

房产证加名并不复杂,所以很多人都觉得是不是人人都可以办,其实不然。房产证加名也是有条件的,不是说双方同意就可以,比如遇到没有还清贷款的房子,可能就不能加名,必须选还清贷款才可以。

建议大家在还清贷款之后,可以先结婚,再去房管局进行加名,这样属于夫妻共有财产,增加夫妻一方为共有人是不需要缴纳税费的;如果是结婚前加名的话,按赠与或者交易行为看,还需要缴纳多项税费。

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