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什么是赠与房产?赠与房产如何办理手续?发布时间:2020-03-08 11:47

我们的一生中会有各种各样的事情发生,有些人可能做梦也没想到自己会遇到被赠与房产的情况,但是也不能避免这种情况的发生,这对受赠人来说也是一件好事。但是房产赠与不是一件简单的事情,这其中需要办理一系列的手续,由于这种情况不是很多,因此受赠人对赠与房产也不是特别了解,接下来小编告诉大家赠与房产如何办理手续。

赠与房产就是指房主把自己的房子无偿转让给受赠人,受赠人表示愿意接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人,接受他人房地产的人为房地产受赠人。

办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。

赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。

以上就是关于赠与房产的介绍,以及赠与房产如何办理手续的相关内容,在赠与房产的各项案例中,很多房产都是由父母赠与给子女的。但是也有其他情况存在,在办理房产赠与的手续之前,房主需要慎重考虑,一般来说,房产赠与的手续办理完成了之后,再想把房子要回来就比较困难了。

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