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未来房价会跌多少?李嘉诚“说破”楼市走向,发布时间:2020-07-30 04:34

房价下跌是所有人都非常期待的事情,因为近年来房价已经把普通家庭的购买力远远甩在了身后。由于房价高,许多人都买不起房子。有些人到处借钱才买到房子,而有些人不得不放弃买房。对于这些人来说,最现实的买房方式是等待房价下跌。但刚需等了几十年,房价丝毫没跌,反而暴涨。也就是到了这两年,房价涨幅开始变小,但仍然维持在非常高的水平。说白了,只要房价不下跌,刚需买房就一直很困难。

如果按照不同城市的热度划分,大致可以分为三类:房价几千元的四五线城市;一两万的二三线城市及一线非热点城市;五万以上的一线城市。中国人的一般收入水平是多少?没有必要划分这个。绝大多数人的年收入水平在几万元左右。稍好一点的一年可以攒下数十万或20万元的收入。但如果把这样的房价水平和收入水平放在一起,自然就会形成一个明显的问题:买房难。

为什么在中国买房难?这个问题并不多余。答案不仅是房价太高。具体来说,它是房地产市场发展的结”。这些因素包括房地产泛滥、政策控制、通货膨胀等因素。当然,主要原因是房价过高,这也是这些现象发展的必然结果。与此同时,也存在着住房环境恶化和住房企业营销套路等原因。总之,买房难是近年来最让人头疼的问题。对于刚需而言,只能一等再等,就是希望房价能够下跌。

在市场经济中,当商品供小于求时,价格就会持续上涨。当供过于求时,价格会逐渐下降,这是一个正常的市场规律。相反,在中国的房地产市场上,很多城市和地区都面临着商品房过剩的问题,但房价并没有下降。甚至部分城市的房价也呈现出缓慢增长的趋势,这完全违背了市场规律。

虽然在国家的宏观干预下,房价呈现出稳定的发展趋势,但对于房价问题,大家还是绷紧了神经。基本上,我们每天都在谈论房价。虽然在政策的影响下,房屋的溢价空间逐渐缩小,但房屋仍然是大多数家庭资产的重要体现。从我国目前的城市化率来看,未来将会有大量的农村人口进入城市生活,这将导致城市住房需求的增加。因为还有很多人有买房的需求,所以才会担心房价。事实上,不同的专家对房价的走势有不同的看法,但到目前为止,没有专家能够准确地说出未来房价会下跌多少或上涨多少。

当然会。考虑到热点城市的房价已经停止上涨,再加上房地产政策调控的方向,未来几乎不可能再次上涨。保持稳定是政府调控的长期方向,但住房过剩的事实是不容置疑的。空置的房间越来越多,这是一种典型的资源浪费。目前的政策是遏制房地产的发展。在房价政策下调的同时,房地产价格必须放松。为了刺激市场,房地产公司自然会让房价下跌。最后,房子是要卖给刚需的人,当供给远远大于需求时,房价下跌是大势所趋。

房价的下跌空间到底有多大?这个问题一直是一个值得关注的问题,一直牵动着亿万人民的心,特别是那些需要它的人。毕竟,它直接关系到未来的住房负担能力。如果房价长期保持小的水平,刚需买房问题仍然很难解决。如果房价大幅下跌,刚需才有望买房。

关于房价空间下降的问题,房地产市场上有很多争议。很多人认为房价的下跌空间不会太大,因为房地产与很多经济息息相关。不少生产型企业或者是科技企业都有一定的房地产产业,甚至已经融入产业链。就像联想,也被曝出依靠房地产带动产业链的发展。如果房价大幅下跌,不仅多数房企会倒闭,很多其他行业也会受到牵连。这样,经济自然会受到很大的影响。

虽然马云从事的是电商钢业,但是马云曾经说过这样一句话,就是他想用网购的力量来压低房价。此外,马云还表示,年轻人不应该急于买房,因为这样,年轻人会承受债务的负担压力,创造力和想象力会受到限制。而马云也表示,未来的房子会越来越没有价值,和大葱的价格一样。无论社会如何变化,房子的价格都不会和葱价一样。商品的价值决定价格。虽然房屋的溢价空间在减少,但这并不意味着房屋的价值在下降。建房子的成本是存在的,而房子和葱根本不在价值体系中。因此,马云说的房价如葱,在我看来是太极端了。但从当前发展形势来看,大方向没有错。在国家政策的影响下,房价逐渐呈现出稳定的发展趋势。

小米技术公司的雷军认为,如果在建房的时候去掉所有的中间环节,房价可以降低一半。此后,他进行了相关探索,但没有取得新的进展。

李嘉诚是靠房地产发财的,所以对于房地产市场的发展还是很有见地的。李嘉诚发表了他对房地产市场的看法。李嘉诚认为,从长远来看,房地产市场仍有发展空间,占据经济支柱地位,这并不意味着变化就会变化。但从短期来看,房地产市场的发展令人担忧。对于李嘉诚的话,笔者觉得很有道理。中国的房地产市场经过十多年的野蛮增长,市场早已无法自我调整,所以国家将对房地产市场进行调控。只要楼市调控不放松,房价就很难上涨。因此,在笔者看来,李嘉诚上面的那番话或许已经将未来房地产市场的发展说透了。

SOHO中国董事长潘石屹表示,20%是中国房价回落的底线。他分析说,对开发商来说,20%是房价下跌的最低限度,如果价格下跌超过这个范围,大多数房地产公司将不复存在。潘石屹的底线是20%,但对于那些刚需的人来说,这个答案有点保守。大多数人刚需相信房价会下跌。至于下降幅度,很多人认为潘石屹的20%是不够的。因为房价的上涨,都是他们眼睁睁看着涨上去的,现在的房价比以前高了好几倍,远远超过了人们的购买力。如果我们想降低房价,排除通货膨胀和其他因素后,房价下降40%也很有可能。但这毕竟只是一个预测,房价下跌的路还很遥远。在这里只能希望念念不忘的,它最终会有回响。

事实上,国家之前已经多次强调,不会再依靠房地产来拉动经济,也就是让经济摆脱房地产的束缚。现在国家对资金流向房地产行业的抑制实际上是在落实这个目标,即房地产经济。现在国家已经开始保实体经济,开始把房地产里的资金抽到实体经济中,意图很明显,就是要发展实体经济,抑制房地产的快速发展。这样,房价就会有更大的下跌空间。

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