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3000万光棍,3亿育龄女,未来的房地产,恐怕是要发布时间:2020-07-30 04:13

进入2020年以来,随着“黑天鹅”事件的蔓延,无论是各个中小企业,还是老百姓本身,似乎日子并不是那么好过。而一直繁荣的房地产市场,全国多地也都停止了上涨的势头。就目前来看,未来房地产发展的主要方向就是两个字—“稳定”。无论是“房住不炒”政策,还是收紧房地产业融资渠道,其用意都是为了稳定房地产市场供求平衡,稳定房价不再大幅上涨,稳定开发商和购房者的情绪。在政策的调控下,今年中国楼市似乎陷入了僵局。无论是开发商、炒房客还是刚需族,任何一方都不敢率先做出行动。

先来看看开发商,楼市降温后,开发商的融资渠道也受到限制。因此,现在很多开发商都在考虑如何卖房,这也是今年不少楼盘降价的原因。第二类是炒房客,他们和开发商一样,都在担心如何尽快把房子卖出去。最后就是刚需族,前两个都想把房子卖给刚需购房者,但他们也并不傻,也不想当高房价的“接盘侠”。许多人都在观望,甚至在等房价下跌。可以说,现在三方都“各怀心思”,都在等其他两方绷不住。但是,这种僵局终会有打破的一天,不论未来楼市还会有何变化,这“3大因素”才是至关重要的。

根据人口调查数据显示,在14亿人口中,男性为71527万人,女性为68478万人。相比之下,男性比女性多出3000万。但现实生活中,单身总人数应该不少于3000万。此外,有数据显示,90后的性别比超过110。在适婚年龄中,10%的90后男性找不到妻子。00后男女比例更加失衡,性别比达到120左右,即男女比例接近1.2:1。在农村地区,男女比例失调更为严重。

专家预测,10年后中国单身人数可能超过5000万。众所周知,中国人的传统观念是“成家立业”。现在连家都成不了,买房不买房也就不重要了。其次,在当今社会,不买房是很难结婚的。

虽然随着二胎政策的全面开放,男女人口的差距逐渐缩小,但人们的婚姻观念也在发生变化。很多人不打算结婚,有些人因为房价高而“结不起婚”。如果是独生子女,仍然可以住在父母家里。因此,随着“光棍”数量的不断增多,势必会对房子的供需产生影响。

“打光棍”也不是男人的专有权利。随着生活压力的增大和婚育观念的转变,许多女性都选择不结婚或不生育。数据显示,2011年,中国育龄妇女3.8亿人,2018年下降到3.5亿人。专家预测,到2030年,育龄妇女将下降到3亿,育龄妇女将减少41%。这意味着我国新生儿出生率将大幅下降,甚至出现人口负增长。

出生的人越来越少,很多“双独家庭”都拥有两套以上的房子。随着未来一代人的成长,对房屋的需求自然会下降。那么问题来了,现在的空置房就高达上亿套,而且每年都在以900万套的速度增长。等一两代人离开后,这么多的房子,将来谁会买?

根据相关报告显示,我国家庭住房自有率超过八成,但是空置率却远高于自然空置率,全国住房空置率21.4%,其中二三线城市空置情况更严峻(22.2%、21.8%)。数据同时显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达26.6%。此外,据统计目前我国有近1亿套空置商品房,而小产权房、农村宅基地房的数量是商品房的3倍多,空置率还要更高。与此同时,开发商还在不停地建造新房,买房的人群却在逐渐减少,房地产市场未来的走向不言而喻。

综上所述,未来房地产行业最大的危机就是需求减少。现在,房子虽然成交量不高,但只是因为房价太高,很多人买不起,这并不是说没人买房。新生儿的减少、育龄妇女的减少和单身汉数量的增加,从本质上减少了对房地产的需求。答案显而易见,对于中国未来的房地产来说,“人”是最关键的因素。对于未来房价的走势,你有什么看法?欢迎留言讨论。

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